Ursachen
Einstufung
der Stadt Dierdorf als Mittelzentrum mit Teilfunktion und gewerblicher
Entwicklungsort gemäß den landes- und regionalplanerischen Vorgaben,
günstige
Lage der Verbandsgemeinde in der Nähe des Oberzentrums Koblenz und des
Mittelzentrums Neuwied sowie zwischen den Ballungsräumen
Köln/Düsseldorf und Frankfurt/Mainz;
günstige
Verkehrsanbindung durch Autobahn A 3 mit eigener Anschlussstelle sowie
die B 413, verschiedene Landes- und Kreisstraßen.
Die
Stadt Dierdorf wie auch die Ortsgemeinden Großmaischeid und
Kleinmaischeid haben durch vorausschauende Ausweisung von
Gewerbegebieten die Niederlassung ansiedlungswilliger Betriebe und die
Expansion ansässiger Betriebe ermöglicht.
Moderate Grundstückspreise und Steuersätze;
die
sog. weichen Standortfaktoren (alle allgemeinbildenden Schulen, gute
Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche und
medizinische Versorgung – Akutkrankenhaus – reizvolle Landschaft und
intakte Natur) schaffen ein investitionsfreundliches Umfeld
Folgen
Gravierender Strukturwandel, z. B. von 1950 bis zur Volkszählung 1987:
Rückgang der Primärsektor Beschäftigten von 47 % auf 3,8 %,
Zunahme der im produzierenden und Baugewerbe
Beschäftigten von 35 % auf 51,7 %
Zunahme der im Handel und Verkehr
Beschäftigten von 9 % auf 14,4 %
Zunahme der in sonstigen Dienstleistungen
Beschäftigten von 9 % auf 30,1 % - Erfreuliche Zunahme der Arbeitsplätze:
von
Juni 1985 bis Juni 1994 Anstieg der sozialversicherungspflichtigen
Arbeitsplätze um 33,2 % auf 2.283, seitdem Fortsetzung dieses Trends,
wenn auch in abgeschwächter Form.
- Zunahme der Bevölkerung von der Volkszählung 1987 bis 31.01.1999 von 8.233 auf 10.760 Einwohner.
Das
Gewerbe weist eine breite Fächerung ohne nachteilige Monostrukturen
auf. Hervorzuheben sind jedoch Vliesherstellung, Kunststoffherstellung
und Kunststoffverarbeitung, Maschinen- und Werkzeugbau, Sieb-Druck,
Bau- und Ausbaugewerbe.
Die Stadt Dierdorf hat zudem besondere
Bedeutung als Dienstleistungsstandort (Einzelhandel, Banken und
Versicherungen, Gesundheitswesen, Schulen, Verwaltungen).
Der
stetigen Nachfrage nach Gewerbegrundstücken wurde durch Ausweisung und
Erschließung zusätzlicher Gewerbegebiete entsprochen; so stehen zur
Verfügung in
- Dierdorf 3,85 ha. davon 1,75 ha Stadt,
- Großmaischeid 25,00 ha davon 3,00 ha Ortsgemeinde,
- Kleinmaischeid 4,00 ha davon 4,00 ha Ortsgemeinde.
Der
z.Zt. gültige Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Dierdorf weist
darüber hinaus Gewerbeflächen aus; insbesondere aber sieht die 3.
Fortschreibung dieses Flächennutzungsplanes weitere Gewerbeflächen vor,
für die sich z. T. Bebauungspläne in der Aufstellung befinden, oder für
die kurzfristig Bebauungspläne aufgestellt und Erschließungen
vorgenommen werden könnten.
